Aunque los precios cayeron más de 10% en dólares, las ventas de inmuebles no repuntan en la Ciudad

Aunque los precios cayeron más de 10% en dólares, las ventas de inmuebles no repuntan en la Ciudad
Según el Colegio de Escribanos, el mes pasado se escrituraron 2,5% más propiedades que en julio, pero los valores cayeron en promedio 10,5%
Por iProfesional
27.09.2021 13.14hs Economía

Según el Colegio de Escribanos porteño, el mes pasado la cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró una suba de 57% respecto del nivel de un año antes. Esto al mismo tiempo representa un avance de 2,5% con respecto a lo que se había visto en julio.

Con respecto a la pandemia, cuando las ventas se habían congelado en la Ciudad, el monto total de lo que se vendió y escrituró en agosto creció casi un 86%. Sin embargo, los montos promedios de cada una de esas operaciones cayeron más de 10% en dólares en el octavo mes del año con respecto a lo que se había visto en julio.

"El monto medio de los actos fue de $ 9.864.911 (US$ 96.205 de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): subió 18,43% en un año en pesos, mientras que en moneda estadounidense, con respecto al mes pasado, bajó 10,5%". detalló la entidad en un comunicado.

"Es un nivel de actividad que no está superando las 2500 operaciones mensuales en cualquier mes del año y no da indicios de despegar por el momento. Pese a estos dos amesetados, la comparación con 2020 siempre está ofreciendo un crecimiento claro dada la bajísima actividad del año pasado producto de las restricciones de la pandemia", explicó Carlos Allende, presidente del Colegio de Escribanos.

Escrituras de agosto de 2020 a 2021

El acceso al crédito hipotecario, clave para financiar este tipo de operaciones, sigue siendo marginal: de las 2518 escrituras firmadas en agosto la Capital Federal, sólo 110 se hicieron en forma de hipotecas. En lo que va del año, estas escrituras representan un incremento de 48,9%.

Los datos oficiales coinciden con una tendencia que la plataforma de inmuebles Zonaprop reportó hace algunas semanas Según un relevamiento, el 34% de los departamentos en venta en la Capital Federal fue retasado a la baja en los últimos seis meses, con un descuento promedio del 8%.

"La baja de este tipo de avisos registró un salto en mayo del 2020 y llegó a su punto máximo: pasó de una media de 7% al 8,7% en tres meses", según este sondeo.

Grave problema

Mes a mes, el drama que atraviesa la comercialización de inmuebles en Capital Federal se supera a sí mismo en términos de gravedad.

El reciente vaivén político le asestó un golpe de nocaut a las escasas operaciones de compraventa en instancias de negociación. Y la decisión oficial de no aplicar cambios a la ley de alquileres activará otro salto en el valor de los contratos durante octubre.

Entre los comercializadores coinciden que, sólo en septiembre, el tenor de los aumentos por actualización merodeó el 50 por ciento versus igual mes pero de 2020.

Las turbulencias derivadas de las PASO y la interna oficial también se hicieron sentir en términos de parálisis en la transferencia de inmuebles. Desde CUCICBA, la organización que nuclea a los corredores inmobiliarios, indicaron a iProfesional que en las últimas semanas se disparó el caudal de departamentos que se ofrecen en venta.

Afirman que el "sobrestock" actual rompe con todas las marcas históricas y, al mismo tiempo, sigue derrumbando el precio de los usados en distintos barrios de la Ciudad.

Según la entidad, el número de inmuebles en situación de venta totaliza 150.000 departamentos. Y esa cifra ganó velocidad sobre todo en el último trimestre por efecto de la constante caída que exhibe la rentabilidad que ofrecen los alquileres.

"Es la cartera de departamentos más voluminosa de la historia. Nunca antes habíamos tenido esta situación en Buenos Aires. La incertidumbre para los propietarios es tal que no se quieren arriesgar con los alquileres. Pero, al mismo tiempo, no hay salida de los inmuebles que se ofrecen a la venta porque en este contexto de incertidumbre quienes tienen dólares prefieren esperar", dijo a este medio Marta Liotto, vicepresidenta de la entidad.

"El incremento en la oferta de unidades en venta tiene, como efecto inverso, una reducción de la cantidad de departamentos que están para alquilar. En ese sentido, tenemos una oferta que se achicó 40 por ciento en la pandemia. Hoy es prácticamente imposible conseguir un tres ambientes, una casa o un PH. Los únicos inmuebles que se pueden alquilar con facilidad son los monoambientes, pero una familia no puede mudarse a espacios tan reducidos", añadió.

La directiva sostuvo que, por efecto de esta escasez de inmuebles, se están generando fenómenos como "la vuelta de los hijos que alquilaban a la vivienda de los padres", y mudanzas entre familiares "porque los departamentos en los que concluyen los contratos ahora se ponen a la venta".

"La renta anual para los propietarios está en el orden del 1,5 por ciento mensual. Si no hay cambios en la ley de alquileres, ese porcentaje seguirá siendo ínfimo. Y el sobrestock que vemos hoy seguirá subiendo y complicando los precios", aseguró Liotto.

Sólo en Capital Federal
Sólo en Capital Federal se ofrecen en venta 150.000 departamentos.

El caudal de inmuebles disponibles viene alentando una caída en el precio del usado que sólo en el último año merodea un promedio del 25 por ciento en Capital Federal. La directiva aclaró, igualmente, que hay zonas de la geografía porteña donde el porcentaje es superior y espacios donde ocurre lo contrario.

"En la zona Sur de la Ciudad es posible ubicar una baja de precios más alta, del orden del 30 por ciento. Ya en el Norte los tratos se pelean más y la reducción que se percibe se ubica en torno al 15 por ciento. Por supuesto que quien tiene el dólar en mano manda, por lo que ahí es donde entran en juego las contraofertas, que siguen ganando intensidad", dijo.

Trimestres consecutivos de caída

Un relevamiento de Reporte Inmobiliario al que accedió iProfesional señala que la baja de precios acumula 10 trimestres consecutivos.

"Los valores promedio de oferta para departamentos usados cayeron ya un 31,55 por ciento medidos en dólares desde el pico de febrero de 2019", afirma la consultora.

El precio de los usados cayó al menos 30 por ciento en los últimos tres años.
La caída de precios de los inmuebles usados suma 10 trimestres consecutivos.

"Los valores en dólares a los que se publican las ofertas de venta de departamentos usados de dos y tres ambientes mostraron otra retracción para el promedio de la ciudad del 5,2 por ciento en el último trimestre. Acusan una baja del 18,3 por ciento en la comparación interanual entre inicios de agosto del 2021 contra el mismo mes del año pasado", añade.

Reporte Inmobiliario señala que el precio del metro cuadrado estándar, sin amenities, se ubica en torno a los 1.643 dólares. "El promedio del trimestre anterior fue de 1.732,2, mientras que, un año atrás, alcanzó los 2.011,4 dólares", indica el trabajo.

Para luego afirmar: "Cabe destacar que la caída alcanza el 31,55 por ciento si se compara el valor actual con los 2.400 dólares el metro cuadrado correspondientes a febrero de 2019". Siempre según la consultora, el precio actual perforó "los valores que se observaron durante el primer cepo del gobierno de Cristina Fernández".

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